Ceny stále na vzestupu

​Navzdory dřívějším předpovědím o ochlazení trhu, španělské reality vykazují v květnu 2026 silnou odolnost.

​Růst cen: Celonárodní průměr meziročně vzrostl o 14,3 %, přičemž průměrná cena se nyní pohybuje kolem 2 000 €/m².

​Horké lokality: Madrid a Barcelona zůstávají na špici s cenami v luxusních čtvrtích dosahujícími až 7 700 €/m². Extrémní růst (přes 15 %) vykazuje také Valencie a Kanárské ostrovy.

​Zahraniční zájem: Španělsko se definitivně etablovalo jako evropský investiční lídr. Aktuální data ukazují, že na Španělsko připadá 15 % veškerých evropských realitních investic, čímž předstihlo i Francii.

Legislativní změny a byrokracie

​Pro vlastníky a pronajímatele přineslo jaro 2026 nové povinnosti, které mají za cíl zpřehlednit trh, ale zvyšují administrativní zátěž:

​Povinná registrace NRA: Od července 2025 je povinné mít registrační číslo (NRA) pro jakoukoli inzerci krátkodobého pronájmu (např. na Airbnb či Booking). V květnu 2026 již kontroly běží naplno a bez tohoto čísla hrozí majitelům vysoké pokuty.

​Informační hlášení: Vlastníci mají nově povinnost podávat každoroční informační hlášení o všech uskutečněných pronájmech. Cílem je zamezit šedé ekonomice v turistickém sektoru.

​

Rizika: Fenomén “Okupas” a neplatiči

​Španělsko se v posledních týdnech opět intenzivně zabývá problematikou ochrany vlastnictví:

​Prodej bytů s neplatiči: Kvůli přísné ochraně nájemníků se na trhu objevil specifický segment – byty, které se prodávají i s neplatiči uvnitř. Tyto nemovitosti se často nabízejí s 50% slevou, protože nového majitele čeká zdlouhavý soudní proces (často i 9 a více měsíců) za účelem vystěhování.

​Pravidlo 48 hodin: Stále rezonuje kontroverzní pravidlo, podle kterého má policie právo vyklidit nelegálně obsazenou nemovitost (squattery) bez soudního příkazu pouze do 48 hodin od vniknutí. Pokud majitel zasáhne později, musí věc řešit soudně.

Nové příležitosti: “Flipování” a specifické projekty

​Vzdálená práce: Španělské metropole (zejména Madrid, Barcelona a Málaga) byly v květnu 2026 vyhodnoceny jako jedny z nejlepších měst pro digitální nomády, což dále žene vzhůru poptávku po moderních bytech s dobrým připojením.

​Nové funkce historických objektů: Starší rozsáhlé objekty (zámky, vily) se stále častěji transformují na domovy pro seniory nebo eventová centra, což je reakce na stárnoucí populaci a rostoucí zájem o “stříbrnou ekonomiku”.

​Tip pro investory: Pokud plánujete nákup, největší potenciál růstu se nyní předpovídá v okolí Valencie a Málagy a v severní části Madridu (díky projektu Madrid Nuevo Norte). Vzhledem k vysoké poptávce a omezené nabídce se byty v těchto lokalitách prodají v průměru za 30–60 dní.

​Láká vás spíše investice do výnosného nájemního bytu ve městě, nebo hledáte rekreační objekt u moře pro vlastní potřebu?

Napište nám