Ceny nemovitostí v Španělsku opět rostou dvojciferným tempem

Ceny nemovitostí v Španělsku opět rostou dvojciferným tempem.

Podle nejnovějších údajů společnosti Idealista se ceny nemovitostí k prodeji ve Španělsku v dubnu 2026 zvýšily v průměru o 16,9 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a dosáhly 2 748 eur za metr čtvereční. Jedná se o nejvyšší hodnotu od začátku sledování. Za poslední tři měsíce byl zaznamenán růst o 3,7 % a o 1,5 % ve srovnání s předchozím měsícem.

Dynamika cen podle autonomních komunit

Ve všech španělských autonomních komunitách jsou ceny vyšší než v loňském roce. V růstu vede Murcia (23 %), následovaná Kantábrií (19,2 %), Asturií (17,7 %) a Andalusií (17,6 %). Pod celostátním průměrem se nachází Valencijské společenství (15,4 %), Katalánsko (14,1 %), Kastilie-La Mancha (13,6 %), Madridské společenství (13,5 %), Aragon (13,3 %), Baskicko (13,2 %), Navarra (10,6 %), Extremadura a Kanárské ostrovy (v obou případech 10,1 %). Růst pod 10 % byl zaznamenán v Kastilii a Leónu (9,1 %), La Rioji (9 %), Galicii (8,8 %) a na Baleárských ostrovech (8,6 %).

Nejdražší a nejdostupnější regiony

Baleárské ostrovy jsou zase autonomním společenstvím s nejdražším bydlením (5 252 EUR/m²), před Madridem (4 707 EUR/m²), Baskickem (3 534 EUR/m²), Kanárskými ostrovy (3 283 EUR/m²), Katalánskem (2 890 EUR/m²) a Andalusií (2 852 EUR/m²). Na opačném konci se nacházejí Extremadura (1 071 EUR/m²), Kastilie-La Mancha (1 091 EUR/m²) a Kastilie a León (1 323 EUR/m²). Průměrná cena v zemi činí 2 748 EUR/m², což je nové historické maximum.

Provincie: lídři růstu a výjimky

Ve 48 provinciích překročily ceny bydlení hodnoty zaznamenané v dubnu loňského roku; výjimkou byly pouze Ourense (-1,9 %) a Soria (-1,3 %). Nejsilnější růst byl zaznamenán ve Valencii (24,1 %), Murcii (23 %), Toledu (20,5 %), Kantábrii (19,2 %) a Almeríi (18,8 %). V Madridském společenství ceny vzrostly o 13,5 %, zatímco v provincii Barcelona se zvýšily o 13,2 %.

Baleárské ostrovy opět potvrzují svůj status nejdražší provincie pro nákup bydlení z druhé ruky (5 252 EUR/m²). Následují Madrid (4 707 EUR/m²), Gipuzkoa (4 369 EUR/m²), Málaga (4 121 EUR/m²), Santa Cruz de Tenerife (3 434 EUR/m²), Biskajská oblast (3 394 EUR/m²) a Barcelona (3 269 EUR/m²). Provincie s nejdostupnějším bydlením byly Ciudad Real (804 EUR/m²), Jaén (876 EUR/m²) a Cuenca (911 EUR/m²).

Hlavní města provincií a hlavní trhy

Během posledních 12 měsíců se ceny nemovitostí k prodeji v dalších prodejních centrech zvýšily ve všech provinčních městech analyzovaných společností Idealista. V tomto ohledu vynikají Ciudad Real (22,7 %), León (19,8 %), Murcia (19,8 %), Salamanca (17,5 %) a Pontevedra (17,4 %). Nejmenší meziroční nárůst byl zaznamenán v Melille (2,4 %), Lugu (4,5 %), Cádizu (5 %) a Albacete (5,4 %). Z hlavních trhů ceny nejvíce vzrostly ve Valencii (12,3 %), Bilbau (10,8 %), Málaze (10,1 %), Palmě (9,8 %), Alicante (9,2 %), Madridu (9 %), Seville (7,4 %), San Sebastiánu (7,4 %) a Barceloně (7,1 %).

S ohledem na tento růst dosáhla průměrná cena v Madridu 5 960 EUR/m², zatímco v Barceloně činila 5 221 EUR/m². Nejdražším hlavním městem je San Sebastián (6 393 EUR/m²), zatímco nejlevnějším je Zamora (1 370 EUR/m²).

Idealistická metodologie

Pro sestavení indexu cen nemovitostí Idealista se analyzují požadované ceny (za metr čtvereční zastavěné plochy) z nabídek publikovaných inzerenty na portálu. Ze statistik jsou vyloučeny atypické nabídky, nabídky s cenami, které neodpovídají tržní úrovni, a také nemovitosti jakéhokoli typu, které zůstávají v databázi dlouhodobě bez odezvy uživatelů. Konečná data se tvoří na základě mediánu všech platných nabídek na každém trhu.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho s přáteli!