Ceny bydlení ve Španělsku za poslední desetiletí prudce vzrostly o 81 %

Během posledního desetiletí prošel španělský trh s nemovitostmi radikálními změnami. Ceny nemovitostí, které dosáhly svého nejnižšího bodu v roce 2015 – po prudkém poklesu způsobeném prasknutím „bubliny“ – začaly rychle růst, což vedlo k nárůstu o 80,6 %. Dále je třeba poznamenat, že růst se na konci tohoto období zrychlil: o 8,5 % v roce 2024 a o 12,7 % v roce 2025.

Jak tedy uvádí nedávná zpráva vypracovaná serverem Pisos.com na základě údajů Eurostatu, cena za metr čtvereční ve Španělsku rostla intenzivněji než v EU (61,9 %) a v eurozóně (54,1 %). Tuto dynamiku lze vysvětlit rostoucí poptávkou v kombinaci s extrémně omezenou nabídkou.

Španělská centrální banka v současnosti odhaduje kumulovaný deficit bytové výstavby na 700 000 nemovitostí a tato čísla nedávají důvod se domnívat, že se tato situace změní. V loňském roce bylo vytvořeno 104 500 nových domácností, zatímco výstavba byla zahájena pouze u 111 548 bytů.

Proč se trh s nákupem a prodejem stal tak aktivním

Podle Gonzala Bernardose, profesora ekonomie a ředitele magisterského programu v oblasti nemovitostí na Barcelonské univerzitě, „jedním z hlavních rozdílů mezi Španělskem a zbytkem Evropy je nízká míra nákupů bydlení mladými lidmi v posledním desetiletí. Nestabilita zaměstnání, nízké mzdy a nadměrné běžné výdaje jim neumožňují spořit a koupit si byt, a to i přes dostupné ceny.“

To je umocněno skutečností, že vládní politika v posledních letech – jako například cenová regulace nebo zákon proti vystěhování – vedla k právní nejistotě. Nabídka pronájmů se snížila, zatímco nájmy dosáhly maximální úrovně. V této situaci se v důsledku poklesu segmentu pronájmů trh s nákupem a prodejem stal extrémně aktivním.

Španělsko předběhlo největší ekonomiky eurozóny

Ve Španělsku ceny za posledních deset let vzrostly nejvíce z hlavních ekonomicky rozvinutých zemí eurozóny, výrazně před Itálií (16,2 %), Francií (27,3 %) a Německem (52,7 %). V případě Německa se ceny nekorigovaly směrem dolů a začaly silně růst, což vedlo ke zdvojnásobení nominálních hodnot z roku 2007 do poloviny roku 2020. Tyto okolnosti však učinily trh citlivějším na zvyšování sazeb, v důsledku čehož bydlení v letech 2023 (-8,4 %) a 2024 (-1,5 %) zlevnilo. Po těchto poklesech ceny v roce 2025 vzrostly o 3,2 %.

Dynamika cen v zemích EU

Celkově je situace na trhu s nemovitostmi v EU velmi různorodá. Maďarsko se za poslední desetiletí stalo lídrem v růstu – 266,6 %. Během tohoto období se hodnoty nemovitostí za osm let zvýšily o více než 10 % a rok 2025 zakončily růstem o 18,3 %. Je zde pozorován zřetelný proces ekonomické konvergence, kdy rostou mzdy a posiluje se střední třída, zatímco ceny nemovitostí stále zůstávají relativně nízké.

Druhou evropskou zemí, kde ceny rezidenčních nemovitostí vzrostly nejvíce, je Portugalsko – o 163,9 %. Sledovalo model podobný španělskému, ale ve výraznější podobě. Portugalsko sdílí se Španělskem atraktivitu jako místo pro trvalý pobyt a cestovní ruch, ale jedná se o menší trh s menší nabídkou.

Kromě toho země v uplynulém desetiletí podporovala daňové pobídky pro cizince kupující bydlení, aby po dluhové krizi oživila investice. Regiony jako Lisabon s předměstími a Algarve soustředily tuto mezinárodní poptávku a staly se nejdynamičtějšími destinacemi. Většina pobídek byla v posledních letech zrušena, ale ceny nadále rostou.

Dále se umístily Island (163,1 %), Litva (158,1 %), Bulharsko (149,2 %), Česko (145,4 %), Chorvatsko (126,5 %), Estonsko (120,7 %), Polsko (116,8 %), Nizozemsko (115,1 %), Lotyšsko (114,3 %), Slovinsko (108,9 %) a Slovensko (104,2 %). Celkem se ceny bydlení ve 13 zemích více než zdvojnásobily (na maďarském trhu se v podstatě ztrojnásobily). Nejmírnější růst v tomto období byl zase zaznamenán – kromě již zmíněné Itálie (16,2 %) a Francie (27,3 %) – ve Švédsku (33,4 %), Belgii (44,9 %) a na Kypru (50,9 %).

Na opačném konci spektra je Finsko – jediná země, kde ceny mezi lety 2015 a 2025 klesly, a to o 1,1 %. Ceny bydlení v této skandinávské zemi, která zažívá hospodářskou a dluhovou krizi, se korigují již tři roky po sobě. Ekonomika trpěla důsledky rozpadu obchodních a energetických vazeb se sousedním Ruskem po invazi na Ukrajinu (v roce 2022) a hospodářský pokles vedl k rostoucí nezaměstnanosti a paralyzoval poptávku po bydlení.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho s přáteli!