Známe to všichni, každý o tom už slyšel a stejně nám to někdo pořád připomíná. Nemovitost je veliká investice a člověk si musí dát dobrý pozor, aby jej to nakonec velmi nezabolelo. Ano víme to, bereme to v potaz. A víme i to, na co se zaměřit.
Právní stav nemovitosti
Prověření právního stavu nemovitosti je nesmírně důležitou součástí koupě. Spoustu Vám toho napoví už List vlastnictví v katastru nemovitostí, který slouží jako dokument k zaznamenávání formálních údajů o nemovitosti. Důležité je zkontrolovat, jestli je nemovitost vedená jako bytová/nebytová, zda na ní nejsou exekuce, nebo věcné břemeno. V takových případech to totiž s koupí není jen tak.
Skutečná velikost
Nezřídka se stává, že v inzerátech bývají, řekněme, nepřesné informace o velikosti obytné plochy. Větší byt je samozřejmě atraktivnější. Často bývají v takovém inzerátu započítané i užitkové plochy jako terasy, sklepy apod. Při prohlídce si můžete vše přeměřit, ale skutečnou výměru si můžete zjistit třeba z předpisu záloh za energie, případně tzv. evidenčního listu.
Technický stav
U nových nemovitostí by většinou neměl být problém, ale opatrnost je na místě. U starších staveb by bylo dobré zkontrolovat elektriku, vodu, plyn… zkrátka veškeré inženýrské sítě. Plísní na stěnách si pravděpodobně všimnete, ale mohly být nedávno odstraněné a zejména u starých nezateplených nemovitostí se může plíseň vracet. Je dobré se o tom informovat.
Snadno se to řekne, ale co když tomu nerozumím? Není nic snazšího, než si pozvat odborníka. Elektrikář a instalatér vám zodpovědně poradí, jestli jsou rozvody v pořádku, případně, čemu je potřeba věnovat pozornost.
S technickým stavem také souvisí energetická náročnost budovy. Zvažte, jestli vám hodnocení F – Velmi nehospodárná, dostačuje. Také je vhodné přesvědčit se, co vše za zařízení zůstává v bytě. Zvlášť pokud je v inzerátu uvedeno, že je dům/byt částečně zařízen.
Skutečná velikost
Nezřídka se stává, že v inzerátech bývají, řekněme, nepřesné informace o velikosti obytné plochy. Větší byt je samozřejmě atraktivnější. Často bývají v takovém inzerátu započítané i užitkové plochy jako terasy, sklepy apod. Při prohlídce si můžete vše přeměřit, ale skutečnou výměru si můžete zjistit například ze zmíněného Listu vlastnictví.
Služby v bytovém domě
Pokud chcete pořídit byt, je dobré se před tím informovat, jaké jsou dostupné služby. Máme na mysli, zda je k dispozici společná televizní anténa, co internet a jeho poskytovatelé. Jak je to se společnými prostory jako jsou kolárna, půdní a sklepní prostory, kočárkárna, jak je to s případnou zahrádkou. Tyto věci si můžete zkontrolovat třeba u potenciálních nových sousedů nebo předsedy SVJ.
Okolí nemovitosti
Často se lidé věnují pouze samotnému bytu/domu. Ale rozhodně není od věci se podívat i po okolí. Jasně, základní představu už máte, protože jste hledali bydlení v nějaké lokalitě, o které jste si už určitě něco zjistili. Ale hledali jste jen na internetu, nebo jste okolí i zažili? Co parkování? Vedle vašeho bydlení sice může být parkoviště, ale taky může být věčně plné. Obchod s potravinami je sice za rohem, ale má v nabídce co potřebujete? Jak na vás působí okolí? I osobní pocity hrají roli pro příjemné bydlení. Jací jsou lidé v okolí? Jak vypadá ten park v sousedství, na který se těšíte? Spoustu informací vám můžou říct sousedé, ale určitě si okolí projděte.
Je toho hodně
S koupí nemovitosti se pojí opravdu hodně vyřizování a ověřování. Jde o velký krok, který je třeba promyslet. Ale není potřeba zoufat. Každá lepší realitní kancelář, jako je třeba Španělsko v srdci , vám s tímto pomůže, nebo řadu věcí dokonce vyřídí úplně za vás. Mnoho informací získá a předloží vám je přehledně vypsané. Nebojte se. Když to zvládlo tolik lidí před vámi, tak vy taky.
více na www.spanelskovsrdci.cz
Známe to všichni, každý o tom už slyšel a stejně nám to někdo pořád připomíná. Nemovitost je veliká investice a člověk si musí dát dobrý pozor, aby jej to nakonec velmi nezabolelo. Ano víme to, bereme to v potaz. A víme i to, na co se zaměřit.
Právní stav nemovitosti
Prověření právního stavu nemovitosti je nesmírně důležitou součástí koupě. Spoustu Vám toho napoví už List vlastnictví v katastru nemovitostí, který slouží jako dokument k zaznamenávání formálních údajů o nemovitosti. Důležité je zkontrolovat, jestli je nemovitost vedená jako bytová/nebytová, zda na ní nejsou exekuce, nebo věcné břemeno. V takových případech to totiž s koupí není jen tak.
Skutečná velikost
Nezřídka se stává, že v inzerátech bývají, řekněme, nepřesné informace o velikosti obytné plochy. Větší byt je samozřejmě atraktivnější. Často bývají v takovém inzerátu započítané i užitkové plochy jako terasy, sklepy apod. Při prohlídce si můžete vše přeměřit, ale skutečnou výměru si můžete zjistit třeba z předpisu záloh za energie, případně tzv. evidenčního listu.
Technický stav
U nových nemovitostí by většinou neměl být problém, ale opatrnost je na místě. U starších staveb by bylo dobré zkontrolovat elektriku, vodu, plyn… zkrátka veškeré inženýrské sítě. Plísní na stěnách si pravděpodobně všimnete, ale mohly být nedávno odstraněné a zejména u starých nezateplených nemovitostí se může plíseň vracet. Je dobré se o tom informovat.
Snadno se to řekne, ale co když tomu nerozumím? Není nic snazšího, než si pozvat odborníka. Elektrikář a instalatér vám zodpovědně poradí, jestli jsou rozvody v pořádku, případně, čemu je potřeba věnovat pozornost.
S technickým stavem také souvisí energetická náročnost budovy. Zvažte, jestli vám hodnocení F – Velmi nehospodárná, dostačuje. Také je vhodné přesvědčit se, co vše za zařízení zůstává v bytě. Zvlášť pokud je v inzerátu uvedeno, že je dům/byt částečně zařízen.
Skutečná velikost
Nezřídka se stává, že v inzerátech bývají, řekněme, nepřesné informace o velikosti obytné plochy. Větší byt je samozřejmě atraktivnější. Často bývají v takovém inzerátu započítané i užitkové plochy jako terasy, sklepy apod. Při prohlídce si můžete vše přeměřit, ale skutečnou výměru si můžete zjistit například ze zmíněného Listu vlastnictví.
Služby v bytovém domě
Pokud chcete pořídit byt, je dobré se před tím informovat, jaké jsou dostupné služby. Máme na mysli, zda je k dispozici společná televizní anténa, co internet a jeho poskytovatelé. Jak je to se společnými prostory jako jsou kolárna, půdní a sklepní prostory, kočárkárna, jak je to s případnou zahrádkou. Tyto věci si můžete zkontrolovat třeba u potenciálních nových sousedů nebo předsedy SVJ.
Okolí nemovitosti
Často se lidé věnují pouze samotnému bytu/domu. Ale rozhodně není od věci se podívat i po okolí. Jasně, základní představu už máte, protože jste hledali bydlení v nějaké lokalitě, o které jste si už určitě něco zjistili. Ale hledali jste jen na internetu, nebo jste okolí i zažili? Co parkování? Vedle vašeho bydlení sice může být parkoviště, ale taky může být věčně plné. Obchod s potravinami je sice za rohem, ale má v nabídce co potřebujete? Jak na vás působí okolí? I osobní pocity hrají roli pro příjemné bydlení. Jací jsou lidé v okolí? Jak vypadá ten park v sousedství, na který se těšíte? Spoustu informací vám můžou říct sousedé, ale určitě si okolí projděte.
Je toho hodně
S koupí nemovitosti se pojí opravdu hodně vyřizování a ověřování. Jde o velký krok, který je třeba promyslet. Ale není potřeba zoufat. Každá lepší realitní kancelář, jako je třeba Španělsko v srdci , vám s tímto pomůže, nebo řadu věcí dokonce vyřídí úplně za vás. Mnoho informací získá a předloží vám je přehledně vypsané. Nebojte se. Když to zvládlo tolik lidí před vámi, tak vy taky.
více na www.spanelskovsrdci.cz
