Nákup extrémně levné nemovitosti ve Španělsku

Nákup extrémně levné nemovitosti ve Španělsku, kde se ceny v rámci naléhavých prodejů pohybují již od 16 000 eur, představuje pro české investory obrovské lákadlo, ale zároveň vyžaduje znalost specifických pravidel, která jsou v českém prostředí neznámá. Nejzásadnějším faktem, který musí každý kupující pochopit ještě před složením zálohy, je skutečnost, že ve Španělsku dluhy nezanikají s osobou původního majitele, ale zůstávají pevně spjaty s danou nemovitostí.

Pokud tedy koupíte dům po dlužníkovi, přebíráte na svá bedra veškeré jeho finanční hříchy minulosti, a to bez ohledu na to, že jste o nich nevěděli.

V praxi to znamená, že pokud bývalý majitel neplatil městskou daň z nemovitosti známou jako IBI, obecní úřad bude dlužnou částku vymáhat přímo po vás jako po novém vlastníkovi, přičemž tyto nároky mohou sahat až čtyři roky do minulosti. Podobně nebezpečná situace nastává u plateb za služby, jako je elektřina a voda. Ve Španělsku se dluh u dodavatelů energií váže na konkrétní odběrné místo, což znamená, že pokud dům koupíte s nevyrovnaným účtem u elektráren, společnost vám odmítne přepsat smlouvu na vaše jméno nebo dům znovu připojit k síti, dokud neuhradíte cizí dluhy, které se u zanedbaných objektů mohou šplhat do tisíců eur. Stejný princip platí pro poplatky v rámci komunity vlastníků, kde jako nový soused odpovídáte za neuhrazené příspěvky na bazén, výtah nebo údržbu zahrad za aktuální a předchozí tři kalendářní roky. Kromě těchto finančních pastí je nutné prověřit legálnost stavby, protože mnoho levných domů v provinciích jako Almería nebo Sevilla jsou ve skutečnosti zemědělské sklady bez osvědčení o obyvatelnosti, tzv. Cédula de Habitabilidad. Bez tohoto dokumentu, jehož získání u zchátralého domu může být technicky nemožné nebo extrémně drahé kvůli nutnosti modernizace rozvodů, nebudete moci legálně odebírat vodu ani v domě oficiálně bydlet. K celkové ceně levné nemovitosti si také musíte připočítat zhruba 12 až 15 procent na daně a poplatky, které zahrnují daň z převodu ITP, notářské zápisy a zápis do katastru, což u domu za 16 000 eur znamená další výdaje v řádu tisíců. Před podpisem kupní smlouvy u notáře je proto naprosto nezbytné nechat si vypracovat čerstvý výpis z registru nemovitostí, tzv. Nota Simple, a najmout si místního právníka, který prověří nejen fyzický stav domu a přítomnost nelegálních nájemníků, ale především vystaví potvrzení o bezdlužnosti od všech dotčených úřadů a dodavatelů energií, aby se váš sen o levném domě u moře neproměnil v nekonečné splácení cizích pohledávek.