Koupě squatované nemovitosti ve Španělsku. Risk, který se může vyplatit

Ceny nemovitostí ve Španělsku neustále rostou a koupit si dnes byt ve větším městě není zdaleka tak snadné jako před pár lety. Právě tato realita otevřela dveře netradičním investicím – koupím squatovaný byt a ušetřím až 60 %. Ale je to opravdu tak jednoduché?

Co znamená squatovaná nemovitost?

Squatovaný byt nebo dům je takový, ve kterém nelegálně bydlí lidé, kteří nejsou nájemníci ani majitelé. Může jít o squattery tedy ocupas , kteří se vloupali, nebo o bývalé nájemníky, kteří přestali platit, ale odmítají odejít.

Ve Španělsku je takových nemovitostí na trhu více než 20 000 – to je 2,6 % všech aktuálně nabízených domů k prodeji.

Proč o tom uvažovat?

Jednoduše: cena.

Ve městech jako Madrid nebo Barcelona lze koupit squatovaný byt až o 60 % levněji než běžný byt v téže lokalitě. A pokud se investorovi podaří nemovitost „vyčistit“ a opravit, může vydělat desítky tisíc eur – a to poměrně rychle.

Ale je to opravdu tak snadné?

Ne. A právě tady přichází rizika, která je nutné zvážit:

Nemůžete si byt před koupí prohlédnout. Nevíte, v jakém je stavu.

Neexistuje odhad pro hypotéku, banky takové nemovitosti financovat nebudou.

Vystěhování squatterů je právně a emocionálně náročné. Ačkoliv nová legislativa slibuje rychlé vyklizení do 48 hodin, v praxi to zatím platí jen pro vloupání, nikoliv pro případy neplatičů s bývalou smlouvou.

Právní servis a odborná pomoc jsou nutností – bez nich může investor snadno narazit.

Lze to řešit jinak?

Ano – existují specializované vystěhovací firmy, které slibují „vyčištění“ bytu do 72 hodin. Některé squatterské skupiny jsou ochotny odejít výměnou za finanční kompenzaci.

Některé investiční společnosti (např. Investfy) se na tyto nákupy specializují – umí vyhodnotit riziko, cenu i potenciál zisku.

Shrnutí? Je to vysoké riziko, ale někdy i vysoký zisk

Pokud máte:

dostatečný kapitál,

odvahu, čas a nervy,

právní zastoupení a podporu,

… pak koupě squatované nemovitosti může být investiční příležitost.

Ale pokud hledáte klidné místo pro život nebo bezpečný nákup bez stresu – raději se tomuto segmentu vyhněte.

Tip na závěr: Zvažujete koupi nemovitosti ve Španělsku, ať už běžné nebo netradiční? Ozvěte se. Ráda vám pomohu najít legální, bezpečné a výhodné řešení – bez rizika a s jistotou.

Zobraziť štatistiky a reklamy