Vy se ptáte my odpovídáme

Ahoj jak to je ? co se týká krátkodobých pronajmu ? Slyšela jsem nějaké nové pravidla nějaké evropské nařízení? Mużete mi poradit

Katka

Krátkodobé pronájmy ve Španělsku pod přísnou kontrolou

Co přináší nové evropské nařízení?

Rok 2024 se ve Španělsku nese ve znamení zásadních změn v oblasti krátkodobých pronájmů. Reaguje tak nejen na tlak veřejnosti a protesty proti růstu cen bydlení, ale také na nové evropské nařízení (EU) 2024/1028, které začíná měnit pravidla hry napříč celou Unií.

Co se mění?

Evropské nařízení, které vstoupilo v platnost 11. dubna 2024, vyžaduje, aby všechny členské státy zavedly centrální evidenční systém pro krátkodobé pronájmy. Cílem je zajistit transparentnost, legálnost a spravedlivé podmínky na trhu ubytování.

Každá nemovitost nabízená ke krátkodobému pronájmu tak bude muset získat identifikační číslo, které bude registrováno a ověřeno v digitálním systému. Platformy jako Airbnb nebo Booking budou mít povinnost spolupracovat a nabízet pouze nemovitosti s platným ID.

Proč právě Španělsko tak razantně jedná?

Španělsko se stalo první zemí, která oznámila konkrétní plány na implementaci tohoto systému. Je to logické – turismus tvoří velkou část ekonomiky, ale zároveň způsobuje silný tlak na dostupné bydlení pro místní obyvatele. V mnoha městech – jako je Barcelona, Palma de Mallorca, Valencia nebo Málaga – je velká část bytů využívána výhradně pro turisty, což žene ceny nemovitostí a nájmů vzhůru.

Co to znamená pro vlastníky a investory?

1. Registrace je povinná: Každý pronajímatel bude muset zažádat o identifikační číslo (registro turistického ubytování) a zveřejnit ho na všech platformách.

2. Větší kontrola: Úřady budou mít přístup k databázi, což znesnadní provoz nelegálních ubytování.

3. Nutnost digitální certifikace: Pro podání žádosti o registraci bude potřeba digitální certifikát fyzické osoby – ve Španělsku známý jako Certificado Digital FNMT.

4. Možnost pokut: Pronajímání bez registrace může znamenat vysoké sankce, zejména pokud nemovitost nemá turistickou licenci nebo porušuje místní vyhlášky.

Jaký je cíl této regulace?

Zlepšit právní jistotu pro majitele i nájemce

Zajistit lepší kontrolu nad trhem s krátkodobým ubytováním

Omezit daňové úniky

Zajistit klidnější soužití v obytných čtvrtích, kde si sousedé často stěžují na hlučné turisty

Co dělat, pokud pronajímáš nemovitost ve Španělsku?

1. Ověř si, zda máš turistickou licenci. Pokud ne, zjisti, zda ji můžeš ve svém regionu získat – v některých oblastech už se nové licence nevydávají.

2. Zaregistruj se v příslušném evidenčním systému – více informací poskytují místní úřady, turistické rady a oficiální portály regionů.

3. Získej digitální certifikát – například přes FNMT (Fábrica Nacional de Moneda y Timbre).

4. Sleduj vývoj a měnící se legislativu, protože podmínky se budou pravděpodobně dále upravovat

Závěrem

Španělsko posílá jasný vzkaz: krátkodobé pronájmy budou regulované a kontrolované. Investoři by neměli panikařit, ale je nutné mít v pořádku dokumentaci, registraci a licenci. Jen tak bude možné pronajímat bez problémů i v budoucnu.

Chceš vědět víc o tom, jak legálně pronajímat nemovitost ve Španělsku, získat digitální certifikát nebo turistickou licenci? Sleduj náš blog Španělsko v srdci nebo mě kontaktuj přes IberiaSun Estates, rádi ti poradíme.

Muže mi pronajem někdo zakázat ?

v určitých případech ti pronájem mohou zakázat nebo omezit. Záleží na několika faktorech