Právní odpovědnost zprostředkovatelů a developerů při koupi nemovitosti ve Španělsku

Když uvažujete o koupi nemovitosti ve Španělsku prostřednictvím zprostředkovatele, například realitní agentury, je důležité vědět, kdo nese jakou právní odpovědnost. Transakce spojené s nemovitostmi mohou být složité, a proto je nutné přesně pochopit, jaké povinnosti má zprostředkovatel, a kde leží zodpovědnost developera.

Odpovědnost zprostředkovatele

Realitní zprostředkovatel, který vám pomáhá najít nebo koupit nemovitost, má několik klíčových povinností. Jeho hlavní úlohou je poskytovat přesné informace o nemovitosti, včetně jejího aktuálního stavu, právního statutu (např. jestli je bez dluhů či právních závazků) a o developerovi či prodávajícím. Pokud zprostředkovatel poskytne nepřesné nebo záměrně zavádějící informace, může nést odpovědnost za způsobené škody.

Nicméně tato odpovědnost se omezuje na roli zprostředkovatele. Zprostředkovatel nenese odpovědnost za právní či technické vady samotné nemovitosti – tato odpovědnost zůstává na developerovi, pokud jde o novostavbu, nebo na prodávajícím v případě již existující nemovitosti.

Odpovědnost developera

Developer je hlavní zodpovědná osoba za kvalitu stavby a dodržení stavebních předpisů. Ve Španělsku se na developery vztahují specifické právní povinnosti, které zahrnují záruky na stavbu podle zákona o výstavbě (LOE). Tento zákon definuje tři základní typy záruk:

1 rok na drobné vady, například estetické problémy nebo nedokončené práce.

3 roky na závažnější vady, které ovlivňují funkčnost budovy, například problémy s instalacemi.

10 let na strukturální vady, jako jsou problémy s nosnými částmi stavby.

Tyto záruky mají chránit kupujícího v případě, že se po koupi objeví problémy s novostavbou. V případě existujících nemovitostí se záruky nevztahují na stavební kvalitu, ale kupující má právo reklamovat skryté vady, které nebyly zjevné při koupi, obvykle po dobu 6 měsíců.

Smluvní vztah a právní rizika

Je důležité si uvědomit, že realitní zprostředkovatel není stranou ve smlouvě o koupi nemovitosti – tato smlouva je uzavřena mezi kupujícím a developerem (či prodávajícím). Jakékoli právní problémy týkající se nemovitosti, jako je zpoždění v dokončení stavby nebo stavební vady, musí kupující řešit přímo s developerem.

Zprostředkovatel pomáhá s průběhem transakce a zajišťuje komunikaci mezi oběma stranami, ale nenese právní odpovědnost za vady nemovitosti. Kupující by si proto měl vždy zajistit vlastní právní zástupce, kteří prověří smlouvy, stavební povolení, registrace nemovitosti v katastru a další právní aspekty.

Profesní pojištění zprostředkovatelů

Mnoho realitních agentů a zprostředkovatelů má profesní pojištění odpovědnosti. Toto pojištění chrání zprostředkovatele i klienty v případě, že by došlo k chybě nebo nedbalosti při poskytování služeb. Pokud by tedy zprostředkovatel způsobil kupujícímu škodu (např. kvůli chybným informacím), může klient nárokovat náhradu škody prostřednictvím tohoto pojištění. Je ale dobré vědět, že toto pojištění se nevztahuje na stavební vady nebo problémy s právním statusem nemovitosti.

Při koupi nemovitosti ve Španělsku je důležité si uvědomit rozdíl mezi odpovědností zprostředkovatele a developera. Zatímco zprostředkovatel je zodpovědný za poskytování pravdivých informací a usnadnění transakce, hlavní právní odpovědnost za stavbu a právní záležitosti nemovitosti leží na developerovi. Pro ochranu vašich zájmů je zásadní mít vlastní právní podporu, která zajistí, že vše proběhne bez problémů a v souladu se španělskými zákony.

IberiaSun Estates se odlišuje od ostatních realitních agentur především svým osobním a individuálním přístupem ke každému klientovi. V čem spočívá jejich výjimečnost?

1. Lidský a individuální přístup

V IberiaSun Estates chápou, že koupě nemovitosti není jen finanční transakce, ale důležitý životní krok. Proto ke každému klientovi přistupují osobně a s porozuměním. Klienty provázejí celým procesem a snaží se pochopit jejich specifické potřeby a přání, ať už jde o investici, trvalé bydlení nebo rekreační nemovitost.

2. Spolupráce s ověřenými právníky

Jednou z hlavních priorit IberiaSun Estates je zajistit, aby každý klient měl naprostou jistotu ohledně právního stavu nemovitosti. Spolupracují proto s renomovanými právníky, kteří mají bohaté zkušenosti v oblasti španělského realitního práva. Tyto právníky si vybírají s důrazem na spolehlivost a vysokou odbornost, aby jejich klienti byli právně chráněni a měli vždy potřebnou podporu.

3. Několikanásobné prověření právního stavu nemovitosti

IberiaSun Estates jde nad rámec běžné praxe a několikrát prověřuje právní stav nemovitostí, aby zajistili, že všechny dokumenty, povolení a registrace jsou v pořádku. Tímto postupem minimalizují riziko nečekaných problémů, které by mohly klienta ohrozit. Dbají na to, aby nemovitost nebyla zatížena skrytými dluhy, zástavami či jinými právními překážkami.

4. Komplexní servis

IberiaSun Estates nenabízí jen samotný prodej nemovitostí, ale také komplexní servis, který zahrnuje právní pomoc, poradenství a poprodejní péči. Jejich cílem je, aby klienti nemuseli řešit složité záležitosti sami – agentura je s nimi od začátku až do konce, a to i po uzavření obchodu

IberiaSun Estates se odlišuje díky svému lidskému přístupu, spolupráci s odbornými právníky a důkladnému prověřování právního stavu nemovitostí. Tento přístup zajišťuje klientům bezpečný a bezproblémový proces koupě nemovitosti ve Španělsku, s důrazem na kvalitu a důvěryhodnost každého kroku.

Naše individuální pomoc spočívá v komplexní péči o klienta při hledání a koupi nemovitosti. Začínáme výběrem odpovídající nemovitosti podle požadavků klienta, následně organizujeme prohlídky nemovitostí i okolí, abychom zajistili, že vybraná lokalita skutečně odpovídá jejich představám. Pečlivě prověřujeme technický stav nemovitosti, právní náležitosti a také daňový stav, aby vše bylo v souladu se zákonem.

Pokud má klient zájem o koupi nemovitosti pro účely pronájmu, zajišťujeme také vybavení všech potřebných licencí. Dbáme na to, aby nemovitost splňovala veškeré požadavky pro udělení licence na krátkodobý či dlouhodobý pronájem.

Nabízíme kompletní servis pronájmu, včetně přípravy a vystavení nájemních smluv. Kromě toho se staráme o organizaci krátkodobých i dlouhodobých pronájmů, zajišťujeme úklid nemovitosti, přepravu zákazníků na místo a zpět, a postaráme se o drobné až středně velké opravy, které jsou nutné pro bezproblémové fungování pronájmu. S naším servisem klienti získávají jistotu, že se o vše postaráme za ně.

Spolupracujeme s 14 špičkovými realitními agenturami po celém Španělsku, což nám umožňuje mít v nabídce více než 16 780 nemovitostí. Najdete u nás vše od dostupných nemovitostí za 50 000 eur až po luxusní investice v milionových částkách. Naše nabídka zahrnuje nejen běžné byty a domy, ale i specifické nemovitosti, jako jsou farmy, historické budovy, prostory pro podnikání, jezdecké areály a průmyslové objekty.

Naše individuální pomoc klientům spočívá ve vyhledání odpovídající nemovitosti, organizaci prohlídek a prověření technického i právního stavu. Zajišťujeme také kontrolu daňového stavu a vybavení všech potřebných licencí, pokud je nemovitost určena k pronájmu. Nabízíme kompletní servis pronájmu, včetně vystavení nájemních smluv, organizace krátkodobých i dlouhodobých pronájmů, úklidu, přepravy zákazníků a drobných či středně velkých oprav.

Díky dlouhodobé spolupráci s ověřenými partnery a renomovanými právníky dbáme na to, aby všechny právní a stavební záležitosti byly v pořádku. Jsme pojištěni u společnosti AXA a za poslední tři roky jsme neměli žádný právní ani stavební problém. Naším cílem je poskytovat klientům nejen komplexní podporu při koupi nemovitosti, ale také dlouhodobou péči, aby byli vždy spokojeni.