Vzít si hypotéku ve Španělsku, pokud jste autonomno: je to možné nebo ne?

Získání hypotéky je vynikající příležitostí, jak si splnit svůj sen a stát se majitelem vlastního bydlení ve Španělsku. Kromě toho statistiky říkají, že je to výhodnější než pronájem bydlení v této zemi . K získání hypotečního úvěru od španělské banky je však ještě potřeba získat povolení, což není vždy jednoduché. Finanční instituce prověří řadu faktorů, které prokazují vaši platební schopnost: prostředky na účtu, výši mezd a dalších plateb, existenci pracovní smlouvy a její podmínky. Často dostáváme dotazy, zda může autonomní (OSVČ) získat hypotéku, protože v jeho případě neexistuje smlouva o dílo a pevná odměna. Proto se dnes na tuto problematiku podíváme podrobněji. 

Ano, autonomní může také získat hypotéku ve Španělsku, ale vyžaduje více záruk solventnosti. OSVČ jsou považovány za rizikovou skupinu, protože mají menší pracovní stabilitu než zaměstnanci a příjmy kolísají. Banky jim proto kladou přísnější podmínky pro získání hypotečního úvěru a také „méně atraktivní“ podmínky (vyšší úrokové sazby či periodické poplatky). Výhodou může být přítomnost ručitele nebo zajištění. Pokud o hypotéku žádá pár nebo rodina, pak bude mít s partnerem uzavřenou smlouvu o dílo. Odborníci zdůrazňují, že i když vám od jedné banky přijde odmítnutí, neměli byste zoufat. Pokud jste OSVČ pár let a vaše dosavadní výsledky jsou bezvadné, nebojte se oslovit jiné banky. 

Osoba samostatně výdělečně činná musí prokázat, že má dostatečné příjmy na splnění měsíční splátky hypotéky. Banky obvykle požadují následující dokumenty: výpisy z účtu, roční přehled daní, platby účtů pro osoby samostatně výdělečně činné, přiznání za běžný rok a někdy i dokumenty, které ukazují vaši pracovní historii za posledních několik let a dokládají, že jste byli samostatně výdělečně činní déle než dva roky. 

Banky většinou nenabízejí 100 % hodnoty bydlení, takže OSVČ bude muset našetřit 20 nebo 30 % z celkové hodnoty na pokrytí nákladů, které vzniknou při koupi a prodeji bydlení, jako je ocenění, notář, registr, agentura, daně atd.