„Právo na bydlení je základním lidským právem, ale lze ho dosáhnout pouze spoluprací“ – slovy, kterými Francine Armengol, předsedkyně vlády Baleárských ostrovů, uzavřela debatu o problému dostupnosti bydlení pro běžné občany souostroví. Armengolův projev shromáždil velké a pozorné publikum, které se zajímalo o to, jaké kroky plánují krajské úřady podniknout, aby problém skutečně vyřešily.
Předseda uvedl několik opatření, která již byla přijata. Patří mezi ně spolupráce s realitními kancelářemi autonomního společenství a dohody s developery o státních dotacích. Vláda bude také muset aktivně vypracovat řadu předpisů, které podpoří fungování nového „zákona o nemovitostech“.
Kromě toho jsou velké pravomoci přeneseny na městské rady. Budou muset urychlit a zjednodušit proces registrace a povolování nových pozemků pro výstavbu. Developeři si dlouhodobě stěžují na nedostatek volných pozemků vhodných pro zástavbu a ta, která je k dispozici, se na trhu objevuje pomalu kvůli nízké efektivitě byrokratických procesů. Nové pozemky budou využívány i jako podporované bydlení.
Dalším problémem, který je třeba vyřešit, je turistický sektor na trhu s nemovitostmi. Stát a trh budou muset přijít s možností rozdělit obvyklý trh, určený pro běžného místního kupce, a trh s bydlením pro cizince: expaty a turisty. Počet obyvatel Baleárských ostrovů se za posledních 20 let zdvojnásobil, není zde dostatek bydlení pro každého a trh málem ovládli bohatí cizinci.
Jejich aktivita vede ke zdražování a zhoršování situace s nedostatkem rezidenčních nemovitostí na prodej. Většina Španělů se nemůže obrátit na hypoteční úvěry, protože zvýšení sazby Euribor již vedlo ke zvýšení měsíčních splátek úvěru na 1200 eur. Zdražuje i trh s pronájmy. Až 43 % obyvatel, kteří žijí v nájmu, utratí za něj více než 40 % svého měsíčního výdělku.
Zároveň je nutné vzít v úvahu několik ekonomických aspektů. Energetická krize ustoupila na začátku roku 2023, ale po nedávném rozhodnutí OPEC šly ceny energií opět nahoru. Problém s inflací zůstává a hrozba recese roste. Očekávají se také dvě další zvýšení základní sazby v EU, každé o 0,25 %.
Problém s cizinci bude potřeba řešit co nejdříve, jak dokládají následující údaje — v obcích s vysokou turistickou atraktivitou vzrostly od roku 2014 tržní ceny bydlení o 49 %, přičemž průměrný růst v kraji byl na úrovni 28 %. Zatím nezbývá než doufat, že zahraniční poptávka bude menší než v roce 2022-2023
Dalším nástrojem řešení krize může být clearingový systém a rozvoj dílčího trhu s bydlením pro seniory. Takové nemovitosti si již získávají oblibu mezi investory v jiných regionech Španělska, takže Baleárské ostrovy se mohou pokusit rozvíjet tuto škálu nemovitostí. Mohou potenciálně přilákat až miliardu eur investic ročně.
