Proč Španělsko, proč Costa Blanca?

Nemovitost ve Španělsku navíc nabízí vynikající investiční příležitosti.

PROČ ŽÍT VE ŠPANĚLSKU :

VÝBORNÉ LETECKÉ SPOJENÍ Z ČESKA DO ŠPANĚLSKA

JEDINEČNÉ KLIMA

NEKONEČNÁ POBŘEŽÍ A PLÁŽE

ÚCHVATNÁ PŘÍRODA A VELKÉ SPOLEČENSKÉ I SPORTOVNÍ VYŽITÍ

ŠPIČKOVÁ GOLFOVÁ HŘIŠTĚ

VYNIKAJÍCÍ GASTRONOMIE

VYSOKÁ KVALITA ŠKOLSTVÍ A MOŽNOSTI VZDĚLÁVÁNÍ

VELMI KVALITNÍ ZDRAVOTNÍ PÉČE

Za klíčové považujeme individuální a profesionální přístup ke každému klientovi.

Základem úspěchu je přímá a osobní komunikace s klientem a poznání jeho potřeb a přání. Naším cílem je vybudovat dlouhodobý vztah s klientem založený na důvěře, diskrétnosti a serióznosti.

PROCES KOUPĚ NEMOVITOSTI/PRŮVODCE KOUPĚ NEMOVITOSTI VE ŠPANĚLSKU

Prvotní konzultace – nejprve si ujasníme priority a najdeme odpovědi na základní následující otázky:

Jaký typ nemovitosti hledáme? Apartmán či dům? Jaká lokalita nejlépe splňuje klientovy potřeby? Je preferencí klid a blízkost přírody nebo být součástí moderní urbanizace? Je důležitá blízkosti moře či golfu sportovisk nebo kulturního vyžití

Co je účelem pořízení nemovitosti? Jedná se o investici nebo splnění dlouholetého snu o pořízení nemovitosti u moře? Nalezení druhého domova nebo pouze místa na dovolenou?

Samotný výběr nemovitosti (zaslání nabídky, následné prohlídky nemovitostí)

Propojení s odborníky – zajištění místního právního zástupce, který bude hájit vaše zájmy, dále notáře, odborníka na hypoteční úvěr, (v případě zájmu vše probíhá v naší přítomností, samozřejmostí asistence v češtině)

Získání čísla NIE (daňové/identifikačního čísla), které lze získat na české ambasádě nebo příslušné policejní stanici, slouží pro veškeré úřední úkony a platby daní (o vyřízení se postaráme my nebo Váš advokát), NIE musí klient získat před podpisem kupní smlouvy u notáře (NIE je obsaženo ve všech veřejných dokumentech)

Zaplacení zálohy/ rezervačního poplatku – záloha slouží k zajištění ceny a stažení nemovitosti z trhu, nízká částka v řádu několika tisíc EUR (v závislosti na ceně nemovitosti) zůstává u zástupce prodávající strany (makléře nebo advokáta), podepisuje se rezervační smlouva, kde jsou uvedeny základní podmínky transakce (kupní cena, dohodnuté termíny, údaje smluvních stran)

Prověření nemovitosti – po zaplacení zálohy a podpisu rezervační smlouvy by prodávající (nebo jeho právní zástupce) měli kupující straně doručit veškerou dokumentací týkající se nemovitosti a umožňující prověřit vhodnost transakce z právního, stavebního i daňového hlediska. Advokát na straně kupujícího provede zevrubnou prověrku na katastrálních úřadech, radnicích, u společenství vlastníků, dodavatelů i dalších subjektů za účelem zjištění, kdo je vlastníkem nemovitosti, jaká je právní způsobilost majitele, zda existují závazky, jakákoli omezení, jaké jsou přibližné výdaje spojené s provozem nemovitosti aj.

Příprava kupní smlouvy – vyjednávání podmínek s prodávající stranou, následné zaslání sepsání zprávy s detaily o vhodnosti transakce, podmínkami smlouvy, odhad přibližných výdajů spojených s provozem nemovitosti, s výdaji spojenými se samotnou koupí, překlad návrhu na kupní smlouvu (provádí místní notář)

Smlouva o smlouvě budoucí – doporučuje se v určitých případech podepsat tzv. smlouva o smlouvě budoucí, která zajistí větší právní jistotu než samotná rezervace a umožňuje prostor pro prověření nemovitosti u všech relevantních úřadů (katastr, městský úřad, stavební úřad atd.) a případné získání hypotečního úvěru. Smluvně jsou dohodnuty přesné detailní podmínky transakce. (Běžně se hradí 5 % až 10 % kupní ceny při podpisu, v případě koupi nemovitosti od developera do 30 % ceny. Vázáno na stavební povolení. Další průběžné platby v období výstavby bývají spjaty s ukončením jistých stavebních prací.

Dokument tzv. Escritura de Compraventa – záležitost pro právního zástupce a pro zástupce prodávající strany, zaručení jistoty, že zápis o změně vlastníka bude splňovat veškeré právní náležitosti a že bude koncipován v souladu s vašimi požadavky a zájmy

Podpis kupní smlouvy – podpis kupní smlouvy mezi kupujícím a prodávajícím u notáře, s podpisem kupní smlouvy bývá u notáře doplacena kupní cena, podepisuje se hypoteční úvěr a dochází k předání nemovitosti

Od okamžiku podpisu smlouvy u notáře je vlastnictví v databázi odpovídajícího katastru z důvodu zaslání informace o změně vlastníka samotným notářstvím, zápis se formalizuje tím, že se smlouva fyzicky vyzvedne z notářství, zaplatí se honorář a daně a smlouva se předloží na katastru nemovitostí k řádnému zápisu (délka procesu 1 – 3 měsíce)

Přepis nemovitosti (přepsání nemovitosti na nového vlastníka se provádí na příslušném katastru nemovitostí – ve Španělsku není povinné, ale žádoucí)

Návrh na vklad do katastru nemovitostí – katastr nemovitostí

Skutečné převzetí nemovitosti

Otevření bankovního účtu ve španělské bance – pro placení běžných výdajů spojených s provozem nemovitosti je vhodné si otevřít bankovní účet u jedné z bank, blízkých vaší nemovitosti. Právní zástupce může pomoci navést inkasa, trvalé příkazy pro budoucí platby služeb, energií, místních poplatků

Po celou dobu podpisu smlouvy u notáře jsou naši klienti doprovázeni svým advokátem, který má na starosti kontrolu veškeré dokumentace a prověření, že je vše v pořádku. Zároveň plní funkci překladatele. Čeští nebo Slovensky klienti jsou doprovázeni ještě rodilým mluvčím.

Pokud vám vaše profesní či osobní okolnosti neumožní se podpisu smlouvy u notáře v daném termínu osobně zúčastnit, uděláme to ve vašem zastoupení. V tom případě je ovšem třeba předem udělit notářsky ověřenou plnou moc k tomuto účelu. Ta může být podepsána u notáře přímo ve Španělsku během kterékoli vaší návštěvy .

Plná moc obsahuje obecné zmocnění k jednotlivým úkonům, umožňují nám proto provádět úkony nad rámec samotného podpisu smlouvy, jako jsou například převody smluv s dodavateli energií, zastoupení při platbě daní, navádění inkasa, získání nejrůznějších povolení, atd. Z tohoto důvodu klientům vždy doporučujeme takovou plnou moc připravit a podepsat.

CO MÁTE NYNÍ UDĚLAT?

1. Ozvěte se nám s vaší představou o vysněném bydlení…

2. Doprovodíme vás do Španělska a ukážeme vám ty nejlepší nemovitosti…

3. Zabydlete se ve vašem novém domově a užívejte si…

PERFEKTNÍ INVESTICE

Španělskou nemovitost nemusíte využívat jen jako letní či prázdninové sídlo, můžete z ní mít výhody po celý rok. Poradíme vám, jak váš dům či apartmán v době vaší nepřítomnosti výhodně pronajmout a ještě na tom vydělat.

VYDĚLÁVEJTE Z POHODLÍ DOMOVA

Nevíte, jak sehnat vhodné nájemníky a mít jistotu, že váš dům zůstane v perfektním stavu? Ať už hledáte nájemníky na delší dobu, nebo krátkodobé hosty, o vše se za vás postaráme.

Nejen, že svou nemovitost při své příští návštěvě najdete nepoškozenou, ale navíc vás čeká jistý výdělek – až 20 %. Bez práce a bez námahy.

VYBERTE SI IDEÁLNÍ DŮM K INVESTICI

Jak najít perfektní nemovitost u moře, která vám v době vaší nepřítomnosti vydělá? S výběrem vám poradíme. Provedeme vás po těch nejatraktivnějších lokalitách a dopomůžeme vám k výhodné koupi.

Kontakt :

info@spanelskovsrdci.com

spanielskovsrdci@gmail.com

Messenger

Whatspapp: +34 744 661 808  nebo  +34 744 661 807